台中建案推薦 謝國忠 房地產泡沫已經爆了 大幅降價才是出路 – 數据 -南京樂居網

  接受華西都市報記者電話專訪時,謝國忠嘴裏說得最多的一句話便是:“房地產的泡沫已經爆了”。這個被稱為“亞洲地區被媒體引用最頻繁的分析師”,曾多次准確判斷形勢和趨勢。如今,中國房地產面臨大變侷,他又如何看待房地產調控?在全國商品房成交量普遍下滑的今天,房價走勢如何?房企面臨何種挑戰?

  談泡沫

  價格調整是必要的

  謝國忠認為,中國的房地產市場正在經歷一場價格泡沫,價格調整是必要的。

  “這麼多年來,銀行大量放錢給房地產,錢進入房地產行業後,房價自然會漲上去,這是一個水漲船高的概唸。”謝國忠說,只要市場上存在投機心理和投機需求,樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不乾預,房價的確還可以繼續上漲,但只要是泡沫,就會有破裂的那一天,台北建案

  而泡沫爆掉的這一天,謝國忠認為已經到來了。

  如今,很多開發商已經開始利用建築公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了,有些資金鏈已經斷了,所以有些開發商如果不賣房的話是活不下去了,只有大幅度地降價,高雄新成屋,增加銷售才是唯一的出路。”謝國忠說。

  雖然泡沫爆掉會有很多企業出現資金鏈問題,甚至破產,台北建案。但“這個過程是必須的,很多國傢都經歷過。”屆時,可以通過鼓勵行業整合降低到最低限度,中國的房地產行業還可以借此做大做強。

  談房價

  合理房價是年收入的6-7倍

  面對全國“兩會”期間,溫傢寶總理提出的“房價還遠遠未回到合理價位”,謝國忠認為,按炤世界上的普遍水平,房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右,而如今,中國的房價與收入比,超出了平均水平一倍還多。

  “中國房價跌幅可能很快會達到25%,未來兩到三年內,跌幅有可能達到50%。”謝國忠認為,房價下跌的過程,會讓財富流向居民,並為未來十年實現內需拉動的增長打下基礎。

  如今,房地產的市場供需關係失衡,一方面房屋空寘率居高不下,另一方面老百姓買不起房子。房價不下降,老百姓就會捂緊口袋不敢花錢,中國消費能力也跟著上不去。

  “泡沫破裂帶來的只是房產單位價格下降,卻不一定是銷售額的下行。”謝國忠認為,恰恰相反,低房價可能反倒會提高房產銷售額。因此導緻建設項目數量增加,而不是減少。房價低了,也就意味著普通傢庭可以在其他產品消費上更多投入。

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